焦点热议:北京市共有产权房上市交易细则拟明确

昨日，市住建委等四部门发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》。《征求意见稿》拟明确，取得不动产权证满5年的共有产权房家庭，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

拿证满5年可转让所购份额

(资料图片仅供参考)

昨日，市住建委等四部门发布《征求意见稿》。在回购条件方面，《征求意见稿》提出，共有产权房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

对于取得不动产权证未满5年的家庭，不允许转让房屋产权份额。但因直系亲属患大病导致生活困难确需转让房屋产权份额的家庭，可提出申请，经区住房行政管理部门审核确认后，由共同签约的代持机构回购。有其他原因申请回购的家庭，应经区住房行政管理部门会同区发改委等部门召开联席会审议，审议通过后可由共同签约的代持机构回购。

上市交易需在市级服务平台网签

《征求意见稿》明确了共有产权房上市交易的六步流程。取得不动产权证满5年的家庭如有意向转让所购房屋产权份额，首先需要通过服务平台提出申请，并按规定填报家庭情况、出售价格、房屋面积等信息。随后，区住房行政管理部门在5个工作日内对产权人提交的转让信息进行审核，审核通过后将房屋的基本信息上传至服务平台。此后，产权人可自行选择时间发布转让信息。

当房屋转让信息发布后，房产中介可为产权人代理买卖经纪业务。符合共有产权住房购买条件的家庭，可登录服务平台进行申报。同时，代持机构如在3个工作日内同意以产权人的出售价格回购，可行使优先回购权。

随后，经资格审核、自主签约、办理不动产转移登记等步骤后，即可完成转让。在自主签约环节，产权人与购房家庭可自行或通过房地产经纪机构交易，达成购买意向的，应在服务平台提交网签买卖合同申请，与代持机构签订三方合同。

代持机构回购房屋将继续配售

对于变更签约主体、变更不动产权证等事项，《征求意见稿》也给出了具体规定。共有产权房购房家庭在签约后、取得不动产权证前，因离异、死亡、结婚等原因家庭结构发生变化的，可以变更合同签约主体，需要由家庭成员共同向区住房行政管理部门提出购房合同变更申请。

解除共有产权房购房合同或因直系亲属患大病等特殊情况而完成房屋回购的购房家庭，还能再次申请购买共有产权房吗？《征求意见稿》提出，这两类家庭的共有产权房不计入购房记录。

记者注意到，共有产权房出租需要在政府指定服务平台完成合同网签及登记备案，如购房人未经代持机构同意擅自出租或欠缴政府产权份额租金收益的，将承担违约责任。《征求意见稿》也明确，如存在违规出租等违规行为且拒不改正的共有产权房家庭，将暂停其办理回购和上市手续。 北京晚报记者 鹿杨

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